Assetklassen
Der Wohnanteil muss mindestens 80 Prozent betragen; der Gewerbeanteil darf entsprechend höchstens 20 Prozent ausmachen.
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Wohnportfolios, auch Streubesitz
- Studentisches Wohnen und Micro-Living
Ankaufsprofil für Maklerpartner
Wir kaufen Wohnbestand.
Und wir sagen schnell ab.
Muzungu Realestate kauft Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und Wohnportfolios in deutschen Großstädten – auf eigene Rechnung und mit direkter Entscheidungskompetenz.
Tag 0Objektdaten
2 WerktageErste Rückmeldung
10 ArbeitstageIndikatives Angebot
4 bis 6 WochenDue Diligence
Nach PrüfungBeurkundung
EntscheidungGeschäftsführung, direkt
BewertungsbasisRechtlich belastbare Ist-Miete
VertraulichkeitKeine Weitergabe an Dritte
Eigentümer, nicht Zwischenhändler
Wir kaufen für den eigenen Bestand und tragen jede Zahl, die wir nennen, selbst.
Ein Makler verliert die meiste Zeit nicht an Absagen, sondern an Käufern, die sich nicht entscheiden.
Deshalb bekommen Sie von uns ein klares Ja oder Nein – und im Nein den Grund. Unsere Planung und unser Asset Management sitzen mit am Tisch, bevor wir bieten.
Ankaufsprofil Deutschland
Das kaufen wir.
Wenn ein Objekt den Rahmen knapp verfehlt, lohnt sich der Anruf trotzdem. Wir prüfen die konkrete Konstellation.
Regionen
Dieses Ankaufsprofil gilt für deutsche Wohnankäufe. Weitere A- und B-Städte prüfen wir im Einzelfall.
- München und Oberbayern
- Berlin
- Köln, Düsseldorf und Rheinland
- Hannover
Zustand
Altbau, Sanierungsstau und Leerstand sind keine automatischen Ausschlussgründe, sondern Teil der Preisfindung.
- Alle Baujahre
- Instandhaltungsrückstand
- Leerstand oder Teilleerstand
- Offene technische oder baurechtliche Themen
- Denkmal willkommen; Erhaltungssatzung im Einzelfall
- Schwacher Energieausweis und Manage-to-Green-Potenzial
Struktur
Vom einzelnen Mehrfamilienhaus bis zum standortübergreifenden Wohnportfolio. Eine feste Mindestzahl an Einheiten besteht nicht.
- Asset Deal und Share Deal
- Nach WEG aufgeteilte Häuser nur im vollständigen Verkauf
- Kein Erbbaurecht oder Gebäude auf fremdem Grund
- Ankauf auf eigene Rechnung
- Finanzierungsnachweis auf Anforderung
- Vertrauliche Off-Market-Prüfung
Wie wir rechnen
Belastbare Ist-Miete trägt den Preis.
Potenzial steht daneben.
Auf nachhaltig erzielbarer Miete
Unsere Erstindikation basiert auf der aktuellen Mieterliste und der rechtlichen sowie wirtschaftlichen Belastbarkeit der vereinbarten Mieten. Nicht nachhaltige Mietansätze behandeln wir als Risiko.
- Basis
- Mieterliste und Mietvertragsprüfung
- CapEx
- echter Abzug, keine Fußnote
- Stabilität
- Nachverhandlung nur bei neuen Fakten
Potenzial und Gebot
Mietpotenzial, Modernisierungsumlage und Ausbaureserven weisen wir separat aus. Sie erhöhen unser Interesse, ersetzen aber keine belastbare Ankaufsrechnung.
- Für Makler
- eine erklärbare Rechenbasis
- Für Verkäufer
- Transparenz über Annahmen und Risiken
- Für den Prozess
- weniger Überraschungen in der DD
Klarheit spart Zeit
Passt und passt nicht.
Bitte anbieten
- Mehrfamilienhaus mit Sanierungsstau in guter Mikrolage
- Wohn- und Geschäftshaus mit höchstens 20 Prozent Gewerbeanteil
- Wohnportfolio, auch über mehrere Städte
- Objekte aus Erbengemeinschaften oder Nachlässen
- Bereits aufgeteiltes Mehrfamilienhaus im vollständigen Verkauf
- Objekte mit ungeklärter Baugenehmigungslage
- Leerstehende oder teilleerstehende Häuser
- Studentisches Wohnen und Micro-Living
- Objekte mit abgebrochener Due Diligence
Bitte nicht anbieten
- Grundstücke und Projektentwicklungen, auch mit Wohnbaurecht
- Reine Gewerbe- und Büroimmobilien
- Hotel, Pflege oder Gastronomie als Hauptnutzung
- Einzelne Eigentumswohnungen
- Erbbaurechte und Gebäude auf fremdem Grund
- Ferienimmobilien und Auslandsbestand
- Standorte mit strukturellem Bevölkerungsrückgang
- Objekte ohne Möglichkeit der Innenbesichtigung
- Angebote ohne Mieterliste oder Verkäuferlegitimation
- Lange Maklerketten ohne direkten Verkäuferkontakt
Musterdarstellung Erstindikation
Eine Zahl mit
nachvollziehbarer Grundlage.
Unsere Erstindikation kommt nicht als Betrag ohne Herleitung. Sie zeigt die wesentlichen Annahmen und trennt geprüfte Fakten von noch offenen Punkten.
- Angesetzte, rechtlich belastbare Ist-Miete
- Nicht umlagefähige Kosten und Verwaltungsansatz
- CapEx mit Größenordnung und Zeithorizont
- Offene Punkte mit möglicher Preiswirkung
Vom Exposé zum Notartermin
Fünf Schritte. Ein Ansprechpartner.
Tag 0
Objektdaten
Kurzdaten oder Exposé mit Mieterliste, Flächen, Baujahr und Kaufpreisvorstellung.
2 Werktage
Erste Rückmeldung
Klare Rückmeldung, ob wir die Prüfung fortsetzen. Ein Nein begründen wir.
10 Arbeitstage
Indikatives Angebot
Preisindikation mit angesetzter Ist-Miete, Bewirtschaftungskosten und CapEx-Ansatz.
4 bis 6 Wochen
Due Diligence
Technik, Recht, Miete und Finanzierung mit einem Ansprechpartner und einer Unterlagenliste.
Nach Prüfung
Beurkundung
Kaufpreisanpassungen nur, wenn in der Prüfung neue und belegbare Fakten hinzukommen.
Was Sie von uns bekommen
Eine Zahl, die Sie
erklären können.
Klare Regeln schützen Ihren Nachweis, Ihre Zeit und die Beziehung zum Verkäufer.
Ein ehrliches Nein
Wir halten Objekte nicht warm. Wenn es nicht passt, hören Sie das mit Begründung.
Keine Umgehung
Ihre Nachweise sind geschützt. Wir gehen nicht am Makler vorbei zum Eigentümer.
Erklärbare Preise
Sie bekommen die wesentlichen Annahmen unserer Indikation statt nur einer Zahl.
Ein Ansprechpartner
Vom ersten Anruf bis zum Notar bleibt die Verantwortung klar zugeordnet.
Für eine Erstindikation
Das brauchen wir für eine Zahl.
Objekt
- Adresse und Baujahr
- Grundstück, Flächen und Einheiten
- Grundrisse
- Energieausweis
Miete
- Aktuelle Mieterliste
- Laufzeiten und Staffeln
- Leerstand und Rückstände
- Gewerbemietverträge
Kosten & Technik
- Betriebskostenabrechnungen
- Bisherige Instandhaltung
- Dach, Fassade und Haustechnik
- Bekannte Auflagen und Mängel
Rahmen
- Kaufpreisvorstellung
- Verkäufersituation und Zeitplan
- Asset oder Share Deal
- Provisionsregelung
Häufige Fragen
Was Makler zuerst fragen.
Wie halten Sie es mit der Provision?
Die Provisionsregelung klären wir schriftlich, bevor Sie uns Objektunterlagen schicken. Reservierungs- oder Vorabgebühren zahlen wir nicht.
Gehen Sie am Makler vorbei zum Eigentümer?
Nein. Ihre Nachweise sind geschützt. Wir nehmen keinen Direktkontakt zum Verkäufer auf und geben Ihre Unterlagen nicht weiter. Ein NDA unterschreiben wir auf Wunsch vor Erhalt der Daten.
Welche Ticketgröße passt?
Wir erwerben sowohl einzelne Mehrfamilienhäuser als auch Wohnportfolios mit mehreren Objekten und Standorten. Eine feste Mindestzahl an Einheiten besteht nicht. Maßgeblich ist, dass das angebotene Objekt oder Portfolio wohnwirtschaftlich geprägt ist: mindestens 80 Prozent Wohnanteil, höchstens 20 Prozent Gewerbeanteil. Reine Gewerbeobjekte, einzelne Eigentumswohnungen und Projektentwicklungen erwerben wir nicht.
Kaufen Sie auch Objekte mit Problemen?
Ja. Sanierungsstau, Leerstand, offene Auflagen oder ungeklärte Nutzungen sind nicht automatisch ein Ausschlussgrund, sondern Teil der Prüfung und Preisfindung.
Lassen sich aus einem Portfolio auch einzelne Objekte herauskaufen?
Ja, sofern der Verkäufer den Erwerb eines klar abgegrenzten Teilportfolios oder einzelner Objekte ermöglicht. Auch das ausgewählte Paket muss wohnwirtschaftlich geprägt sein: mindestens 80 Prozent Wohnen und höchstens 20 Prozent Gewerbe.
Können bestehende Finanzierungen oder Darlehensstrukturen übernommen werden?
Das prüfen wir im Einzelfall. Eine Übernahme kommt infrage, wenn Konditionen, Sicherheiten, Laufzeiten und Übertragbarkeit zur Transaktion passen. Grundsätzlich arbeiten wir bevorzugt mit unserem etablierten Netzwerk aus Bankpartnern, weil eingespielte Abläufe eine verlässliche und zügige Finanzierung ermöglichen.
Direkter Ankaufskontakt
Objekt einreichen.
Übermitteln Sie die wichtigsten Eckdaten geschützt über das Objektformular. Ihre Angaben bleiben vertraulich.
Tim HäusleinAsset Manager · AnkaufObjekt einreichen ↗
Muzungu Realestate GmbH
Schleißheimer Straße 27
80333 München