01
Mieter & Verträge
Alle mietbezogenen Vorgänge werden kaufmännisch sauber geführt und im Zusammenhang mit dem Objekt bewertet.
- Mietverträge & Fristen
- Mieten, Forderungen & Betriebskosten
- Vermietung & Mieterkommunikation
Asset & Property Management
Asset Management.
Aus Eigentümersicht.
Unsere Strukturen sind im täglichen Umgang mit eigenen Immobilien entstanden – von Buchhaltung und Mietermanagement bis zu Planung, Sanierung und Asset-Steuerung.
Unsere Herkunft
Kein separates Beratungsmodell.
Unsere eigene Arbeitsweise.
Wir wenden dieselben Grundsätze, Verantwortlichkeiten und Entscheidungswege zuerst auf unsere eigenen Immobilien an. Dieses Wissen und Netzwerk stellen wir dort zur Verfügung, wo es zu Eigentümer, Objekt und Aufgabe passt.
Leistungsmodell
Drei Aufgabenbereiche.
Ein Eigentümerblick.
Die Leistung liegt in der Verbindung: Operative Vorgänge, technische Maßnahmen und Eigentümerentscheidungen folgen derselben Objektstrategie.
02
Betrieb & Technik
Technische Themen werden nach Dringlichkeit, Risiko und langfristiger Wirkung priorisiert – mit klarer Zuständigkeit.
- Störungen, Wartung & Prüfpflichten
- Dienstleister & Angebotssteuerung
- Instandhaltung & Dokumentation
03
Steuerung & Entwicklung
Objektstrategie, Budgets und Maßnahmen werden in eine belastbare Entscheidungsgrundlage für den Eigentümer übersetzt.
- Objektstrategie, Budget & Forecast
- CapEx, Planung & Umsetzung
- Reporting & Entscheidungslog
Verantwortungslogik
Asset Management gibt die Richtung.
Property Management bringt sie ins Objekt.
Entscheiden und steuern
Objektstrategie, Businessplan, Vermietung, CapEx, Risiken, Budget und Forecast werden zu einer belastbaren Steuerungslogik verbunden.
Umsetzen und nachhalten
Mieter, Dienstleister, Technik, Dokumente, Zahlungen und Fristen werden entlang derselben Prioritäten geführt.
Pricing
Drei Modelle.
Nach übernommener Verantwortung.
Klassische Mietverwaltung bepreist Einheiten und Zusatzaufwand. Wir machen zusätzlich sichtbar, ob der operative Betrieb oder auch die laufende Eigentümersteuerung Teil des Mandats ist.
CORE
Für stabilen Wohnbestand mit klaren Abläufen und verlässlicher kaufmännischer sowie operativer Verwaltung.
ab 39 €je Einheit / Monat · netto
- Mieten- und Zahlungsmanagement
- Mieterkommunikation & Dokumentation
- Mahnwesen & Betriebskostenabrechnung
- Störungsannahme & Standardkoordination
- Regelmäßiger Eigentümerstatus
ACTIVE
Für Eigentümer, die Maßnahmen, Vermietung, Budgets und Risiken aktiv steuern möchten.
ab 59 €je Einheit / Monat · netto
- Alle Leistungen aus CORE
- Monatliche Eigentümersteuerung
- Aktives Vermietungs- & Fristenmanagement
- Budget- und Maßnahmenplanung
- Risiko- und Entscheidungslog
- Zugang zum Muzungu-Partnernetzwerk
PRINCIPAL
Für Portfolios, Family Offices und komplexe Bestände mit integrierter Eigentümervertretung.
Individuellnach Bestand, Verantwortung und Governance
- Alle Leistungen aus ACTIVE
- Objekt- und Portfoliostrategie
- CapEx- und Planungssteuerung
- Individuelles Reporting & Governance
- Fester Senior-Ansprechpartner
- Eigentümervertretung nach Vereinbarung
Separat kalkuliert: Objektübernahme und Datenmigration, Neuvermietung, größere Bau- und Sanierungsmaßnahmen sowie externe Rechts-, Steuer- oder Gutachterleistungen. Für kleinere Objekte kann eine Mindestvergütung gelten.
Owner Reporting
Weniger Datenfriedhof.
Mehr Entscheidung.
Ein Bericht ist dann hilfreich, wenn er nicht nur Zahlen sammelt, sondern Bedeutung, Verantwortung und den nächsten Schritt sichtbar macht.
Wir veröffentlichen keine vertraulichen Objekt- oder Eigentümerdaten. Im persönlichen Austausch zeigen wir, wie Verantwortlichkeiten, Entscheidungswege und Reporting in der Praxis aufgebaut sind.
Was ist passiert?
Entwicklungen und Abweichungen seit dem letzten Bericht.
Was bedeutet es?
Auswirkung auf Objektstrategie, Budget, Betrieb und Risiko.
Was ist zu tun?
Konkrete Maßnahme, Verantwortlicher und nächster Termin.
Was ist zu entscheiden?
Klare Eigentümerfreigabe mit den relevanten Optionen.
Selektive Zusammenarbeit
Entscheidend ist die gemeinsame Aufgabe – nicht das Volumen.
Wir übernehmen Verantwortung dort, wo Zielsetzung, Objektart, Region, Datenzugang und Entscheidungswege klar zusammenpassen.
Deshalb beginnt jede mögliche Zusammenarbeit mit einer offenen Prüfung der Ausgangslage. Keine standardisierte Massenverwaltung, sondern ein klar definierter Auftrag mit eindeutigen Verantwortlichkeiten.
Zusammenarbeit anfragen